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品牌折扣女装店在商场选址开店 7大陷阱需警惕

目录:行业动态点击率:发布时间:2017-08-15 15:54:35

导语: 址于至善,我们常见的店面有商场店,街边店,社区店,那么在商场选址开店,有哪些需要注意呢?七大陷阱,值得考虑。一般在进入一个商业地产尤其是商场时,很多地产人都以麦当劳、肯德基、必胜客等大型餐饮品牌现已入驻作为吸引点。

  

        址于至善,我们常见的店面有商场店,街边店,社区店,那么在商场选址开店,有哪些需要注意呢?七大陷阱,值得考虑。

 

 

  1. 究竟有没有大品牌?

  一般在进入一个商业地产尤其是商场时,很多地产人都以麦当劳、肯德基、必胜客等大型餐饮品牌现已入驻作为吸引点。

  事实上,这可能是无中生有的事,或是地产单方面联络过,而这些龙头品牌女装并没确认入驻,但是这种无中生有的骗局往往会让很多开店小白吃亏上当。

  2. 性价比会不会太差?

  这里指的是由商业地产和大的餐饮品牌合伙做局,坑其他的餐饮品牌。

  很多餐饮龙头企业有一定的品牌号召力,地产商会以比较低的价格将商圈或商场仅有的几个好商铺让给他们,以此来招揽更多的小品牌进驻。

  因此,当看到大品牌现已入驻就判定商圈的价值,最后的结果可能是小品牌支付几倍的租金,但方位差很多。

  3. 究竟谁占谁的便宜?

  当你选中的商场进了个大品牌,物业营销可能会跟你说,它周围的商铺方位也很不错,价格还更低,你以为自己以较低的成本傍上“大款”,可“大款”根本不在这一层。

  而你真实的邻居可能是品牌含金量不如你的“屌丝”,原本想占人家的便宜,却被人家占了便宜。

  4. 开业后它还是好方位吗?

  有些老板选址时要调查商场的人流量,力争占据最好的方位,比方进客或出口的主通道和副通道。

  可往往到开业时你才发现,商场最初给的设计图早已变了大样,比方你选了上动线主口周围第一个方位,结果上行电梯变成了下行,或是分单双月切换。这样一来,当初的房租投资就会贬值。

  5. 天上怎么可能掉馅饼?

  选址时你可能会听到地产人这么说:这个铺很紧俏,你再不下手,我压不了多久。

  怕错过好铺,你非常心急,甚至还预备好了大红包。可是地产有自己的圈子,不同方位的商铺也有不同的“生路”。

  商场店肆的套路

  一类方位:几个大佬通过专有渠道把持

  二类方位:大品牌战略把持

  三类方位:圈子里走回扣

  四类方位:招商比价做业绩

  五类方位:情面大馅饼

  很多新手拿到的是第五类商铺,不明就里者还以为自己经营有问题,这么好的铺子都做不好,殊不知那根本算不上好铺。

  6. 他们的店真得赚钱多吗?

  很多地产商为了拿下你,说跟你同质同类的餐厅现已入驻了,方位和产品都没你的好,但是业绩非常好,你就更没有理由不挣钱。并且,你自己来看啊,那谁谁家的店门口天天排长队。这里面可能存在两个问题:

  小编告诉你

  1.经营数据不一定真实。保不准是商家生意不可,跟物业“勾结”,减少自己的损失呢。

  2.排队多但不赚钱。有些品牌以做加盟为主,各项成本高,但定价很低或总是搞促销,就是把客流做出来给人看,好吸引加盟或投资。

  除了拿你的“现任同行”做对比,地产商还会以你的“上一任”举例子,什么之前租这家铺的生意多少、挣了N多钱,老板因为“要出国了”、“合伙闹掰”才忍痛关店,你不把握就可惜了。

  其实,很多人转店的原因没有别的,就是生意不好、赚不到钱。

  7. 时机合适吗?

  在面对新开盘的商场时,老板们一定要保持冷静,不要容易就被什么5折的优惠利诱了。什么越早进越便宜、再拖就会恢复原价,话虽如此,可是新商场方位再好,也有个半年的养客期。

  死个一两批品牌才干走向成熟,是新商业地产的常态。如果你没有一定的品牌资源或营销能力,就别去给人家当铺路石。

  科学选址,还需开店老板们谨慎三思。

 

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